Ēkas nodošana

ekspluatācijā

Mēs specializējamies visos ēkas nodošana ekspluatācija jautājumos un nodrošinām ātru, draudzīgu un uzticamu pakalpojumu.

Pakalpojumi →

Ekspertu & Profesionāļu pakalpojumi

  • Konsultācija


  • Konkurētspējīgas cenas


  • Speciālistu nodrošināšana


  • Garantija


Saziņa

Contact Us

Mājas nodošana ekspluatācijā

Katrs dzīvojamās mājas īpašnieks, pēdējā gada laikā noteikti ir dzirdējis par datumu 2022.gada 1. oktobris, līdz kuram būtu jāsaņem

īpašuma - atbildīgās būvvaldes akts par tā pieņemšanu ekspluatācijā.

Bet kāpēc?

2014.gada 1.oktobrī, stājās spēkā Ministru kabineta noteikumi Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi”, kas noteica maksimālo būvdarbu veikšanas termiņu – 8(astoņi) gadi, no būvdarbu sākšanas (laika, kad izdarīta atzīmē būvatļaujā – par būvdarbu uzsākšanas nosacījuma izpildi), kas nozīmē, ka ēkām kas celtas līdz 2014.gada 1.oktobrim ir jābūt nodotām ekspluatācijā, līdz 2022.gada 1.oktobrim, kā arī ēkām, kas celtas vēlāk, attiecīgi 8 (astoņu) gadu laikā.

Izdotie, iepriekš minētie noteikumi, attiecināmi uz savrupmājām, saimniecības ēkām, dārza (vasaras) mājām, vienas ģimenes dzīvojamām ēkām.

māja, dokumenti, mājas dokumenti, speciālisti, nodot māju ekspluatācijā, ekspluatācija, māja, mājas nodošana, ekspluatācijas dokumenti

Mājas nodošana ekspluatācijā

Installation and maintenance

Button
Dzīvojamo māju pārvaldīšana, Dzīvojamo māju apsaimniekošana, Konsultācijas par nama pārvaldīšanas apsaimniekošanas jautājumiem, Būvprojektu vadība, Ēku remontdarbu organizēšana, Ēku un to pieguļošās teritorijas būvdarbu izpilde, Namu apsaimniekošana. Konsultācijas un palīdzība jautājumos par daudzdzīvokļu namu apsaimniekošanu un pārvaldību, līgumu slēgšana ar ārpakalpojumiem, ārpakalpojumu uzraudzība , dzīvojamās mājas problēmjautājumu risināšana pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jautājumos, pārvaldīšanas līgums tā sastāvdaļas,

Kā nodot māju ekspluatācijā

Installation and maintenance

Button

Sankcijas, ja māja nav nodota ekspluatācijā līdz 2022.gada 1.oktobrim

  1. Sākotnēji jāņem vērā vispārīgo būvnoteikumu punkts, par Jūsu mājas izmantošanu, pirms tā nodota ekspluatācijā - būvvalde ir tiesīga piemērot soda naudas, apmēros: Fiziskai personai 70,00 – 1,400 EUR Juridiskai personai 700,00 – 7,100 EUR.
  2. Nekustāmā īpašuma nodoklis celsies par 3%, protams ņemot vērā Jūsu īpašuma kadastrālo vērtību, vadoties pēc kadastra reformas datiem.
  3. Ja būvvaldes pārstāvis ieradīsies, bez Jūsu uzaicinājuma, tad konkrētais nodošanas ekspluatācijās process, būs piespiedu kārtā ar maksimāli samazinātu termiņu, kas ierobežos jebkura pieaicināmā speciālista darbu, attiecīgi Jūsu izmaksas.


Nepieciešama konsultācija?

Nepieciešamie dokumenti īpašuma nodošanai ekspluatācijā

Projekts, būvatļauja, atbilstība projektam (gan būve, gan teritorija, labiekārtojums, komunikācijas, žogs) viss kas ir jaunbūve.

Apkures ierīces, iekārtas, dūmvadu un dabīgās ventilācijas kanālu tehniskā stāvokļa pārbaudes akts ko sastāda sertificēts skursteņslauķis.

Elektriskie mērījumi ir nepieciešami, jo tos nosaka ministru kabineta noteikumi pie būves nodošanas ekspluatācijā. Atzinumu un elektroinstalācijas pārbaudes dokumentāciju veic sertificēti elektrospeciālisti.

Jāveic atbilstoši MK Nr.281 noteikumu prasībām izpildmērijums, kurš parāda, kur apvidū saskaņā ar projektu ir izvietotas ēkas/būves, to būvasis, inženierkomunikācijas. Izpildmērījumu plāns līdzinās topogrāfiskajam plānam, taču, izpildmērījumā tiek attēlots tas objekts, kurš ir izbūvēts un kuru plānots nodot ekspluatācijā. Ja izpilmērījumu veic ēkas nodošanai ekspluatācijā, tad veic arī vertikālo uzmērījumu ( jumta kores augstums).

Ēku energosertifikāts jeb pagaidu energosertifikāts, jeb energoefektivitātes novērtējums ir dokuments, kurā nosaka ēkas energoefektivitāti. Ēkas energosertifikāts dod iespēja uzzināt, kāds ir pidāvātās ēkas enerģijas patēriņš ekspluatācijas laikā.

Būves kadastrālā uzmērīšana ir būves un telpu grupas kontūras noteikšana, raksturojošo datu iegūšana apvidū un kadastrālās uzmērīšanas dokumentu sagatavošana. Būves kadastrālo uzmērīšanu veic Valsts zemes dienests (VZD).

Atzinums ir mājas projekta izstrādes laikā, arhitekta projektā pievienota prasība no valsts un pašvaldību iestādēm, u.c. 

Piemērs: Mājas projektā "Jūrmalas ūdens", tehniskajos noteikumos ir noteicis, ka ūdens uzskaitei, ūdensmērītāja šahtā pie īpašuma robežas jāuzstāda "C" klases ūdensmērītājs. Brīdī, kad nodot īpašumu ekspluatācijā, ir jāsaņem atzinums no SIA JŪRMALAS ŪDENS.

- Gaso

- Rīgas ūdens

- TET

- Sadales tīkls

- Rīgas gaisma

- Latvijas valsts meži

- Latvijas valsts ceļi

- Veselības inspekcija

- Valsts vides dienests

- Rīgas siltums

- LMT

- Baltkom

- Baložu komunālā saimniecība

- Ikšķiles māja

- Latvijas radio un tv centrs

- Jūrmalas gaisma

- Jūrmalas ūdens

- Mājokļu un vides departaments

- Mārupes komunālie pakalpojumi

- Zemkopības ministrija


Atsauksmes

quotes2Artboard 2

Pakalpojumi

Nodrošinām uzticamu, profesionālu servisu, lai veiksmīgi nodotu Jūsu ēku ekspluatācija.

obligāti veicamo apsaimniekošanas darbību izpilde ikdienā, darbs ar mājas kopību, vienota viedokļa veidošana, tāmju un pakalpojumu atbilstība normatīvo aktu prasībām, dalītā īpašuma jautājumi , kā pieņemt lēmumus, kopsapulču veidošana, plānošana un organizēšana, aktu, protokolu, atskaišu, plānu sastādīšana, ūdens zudumu monitorings un kontrole, mājas lietas veidošana, uzturēšana, arhivēšana, mājas finanšu kontrole, atskaišu sagatavošana, valdījuma tiesību pārņemšanas processuālā kārtība un nepieciešamā dokumentācija, nesošo konstrukciju, tīklu un komunikāciju kalpošanas laiki
risinājumi, remontdarbu plānošana, plānu sastādīšana, energoefektivitātes īstenošanas pasākumi, cenu kalkulācija un tāmju sastādīšana, dokumentu pārvaldība, mājas lietas vešana, mājas vizuālā apskate un tehniskais apsekojums, inženiersistēmu uzturēšana, citu apsaimniekošanas darbību ieviešana, projektu, būvprojektu vadība, dažādu dokumentu (vai paraugu) sagatavošana (pilnvaras, akti, rīkojumi, mājas lietas dokumentācija…). Atsevišķu apsaimniekošanas darbību pakalpojumi DZĪB, DZĪKS vai māju kopībām.

Dokumentu sagatavošana

Veiksim klienta vietā visu nepieciešamo dokumentu sagatavi vadoties pēc normatīvajiem aktiem. 


Read more →
Kontakti

126+

Nodoti īpašumi

3+

Gadu pieredze

3

Cilvēku komanda

Share by: